Dankzij Erfpacht is een appartement aan zee opnieuw mogelijk
FEIT: voor de meeste mensen is een appartement aan de kust een illusie geworden.
Een nieuwbouw appartement met twee slaapkamers kost al gauw 300.000 EUR.
Of men heeft eenvoudig de middelen niet om een tweede verblijf te kopen, of men vindt het rendement op zo een hoge investering te miniem.
Echter rendabelere beleggingsalternatieven met dezelfde veiligheid bestaan niet.
Toch is een eigen appartement aan zee de droom van velen. Het samen zijn, genieten van gezelligheid en de leuke dingen des levens: een dag op het strand luilekkeren, gaan wandelen langs de zee, een pannenkoek eten in een gezellige tea-room, met de go-cart rijden op de dijk, een prachtige natuurwandeling maken, van een aperitief genieten op uw terras, verse vis van de haven klaarmaken op uw appartement, uw kinderen en kleinkinderen zien opgroeien, ... kortom, een plaats om gelukkig te zijn, dat trekt vele mensen aan.
Velen zijn op vandaag gedoemd om telkens te huren aan de kust, wat uiteraard geen investering is. Bovendien doet de inflatie het geld op de spaarrekening ook niet goed (men verliest op een schijf van 25.000 EUR, elk jaar 500 EUR).
De formule
Maar geen nood, op vandaag is dankzij de betrouwbare formule van erfpacht een appartement aan de kust opnieuw mogelijk en dat voor 2/3de van de prijs. Met name u betaald dankzij erfpacht voor identiek hetzelfde appartement slechts 200.000 EUR in plaats van 300.000 EUR.
Dus, U betaalt 1/3de minder dankzij erfpacht.
De principes
Laten we eerst even de vergelijking maken met de klassieke wijze van aankoop van een appartement (gedeelde mede-eigendom).
Hoe zit de prijsopbouw in elkaar?
Een nieuwbouwappartement is steeds gesplitst in een grondaandeel en een constructieaandeel.
Op vandaag betaald men bij een nieuwbouw appartement 1/3de voor de grond waar nog BTW (21%) of registratierechten opkomen.
Dit terwijl de grond er juist voor zorgt dat appartementen aan de kust totaal onbetaalbaar zijn geworden (op een appartement dat 300.000 EUR kost, betaald men maar liefst 100.000 EUR plus BTW of registratierechten voor de grond).
En vooral (en dit is van belang) is het zo dat het grondaandeel NIET toekomt aan de individuele eigenaar, wel integendeel. Alle eigenaars hebben de grond in onverdeeldheid. Bovendien kan geen van de mede-eigenaars beslissen over zijn grond om er iets mee te doen. Er kan enkel over worden beslist in de vereniging van mede-eigenaars en alleen op voorwaarde dat ALLE mede-eigenaars akkoord zijn.
Erfpacht is dé oplossing, zonder addertjes onder het gras
Erfpacht heeft reeds een lange historiek en heeft zijn succes meer dan voldoende bewezen. Reeds in de tijd van Napoléon werden landerijen frequent in erfpacht gegeven om boerderijen op te richten. Op vandaag geven meer en meer gemeentes ook hun gronden in erfpacht om betaalbare woningen te verstrekken. Vele industrieparken worden op deze wijze ter beschikking gesteld. Tal van campings en weekendverblijfparken geven hun loten in erfpacht. In Limburg, Nederland, Frankrijk, Oost-Europa, ... worden alle bungalowparken op deze wijze verkocht. In Londen zijn bijna alle appartementen op erfpacht verkocht.
Slimme promotoren, merkten dit gegeven op en hebben hier een oplossing voor gevonden.
Zij zijn tevreden met een rentevergoeding op de grond via erfpacht.
Het appartement zelf wordt in volle eigendom gekocht en het grondaandeel in erfpacht.
Er is geen verschil tussen het eigendomsrecht en het erfpachtrecht. Beiden zijn zakelijke rechten tot volle genot van een onroerend goed (de grond).
Echter erfpacht duurt normaal maar 99 jaar. Echter ook daar is een oplossing voor gevonden, de slimme promotors beseften uiteraard dat mensen niet na 99 jaar hun appartement willen verliezen. Daarom maken zij op vandaag overeenkomsten waar op staat dat telkens als de eigenaar veranderd, (verkoop, erfenis, schenking) dat de 99 jaar opnieuw van 0 begint te lopen. En het leuke is, dit kost niets ook niet aan de nieuwe eigenaar.
Let wel goed op dat u dit duidelijke vraagt: heeft u recht op onbepaald aantal hernieuwingen elke keer dat de eigenaar veranderd. Zo ja, is er geen probleem, ga gerust uw gang!
Het enige wat moet gebeuren is een canon betalen tussen de 1000 en de 2000 EUR maar dit is fiscaal aftrekbaar. Je spaart er dus elk jaar belastingen voor uit.
Zodoende hoeven kopers geen honderden duizenden euros boven te halen voor een tweede verblijf. Met de formule van erfpacht kan u reeds vanaf € 94.995 een appartement kopen. U koopt uw appartement en wordt volledig eigenaar van de constructie. De grond is terbeschikking gesteld. Onbeperkt opnieuw.
Veelgestelde vragen over erfpacht
Wat is erfpacht?
Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een onroerend goed dat aan iemand anders toebehoort, gedurende een periode van minimaal 27 jaar en maximaal 99 jaar.
Is deze overeenkomst verlengbaar?
Ja, deze overeenkomst is verlengbaar. De grondeigenaar is bereid om de erfpacht te hernieuwen na 99 jaar, of bij elk moment van verkoop, schenking of erfenis van het goed. Dit onbeperkt opnieuw.
Wat indien de grondeigenaar dit in de toekomst zou verbieden?
Indien de grondeigenaar alsdan hernieuwingen zou weigeren, is de grondeigenaar verplicht om de appartementen terug te kopen aan de prijs vastgesteld door wettelijke schatting volgens toestand van onderhoud van de constructie.
Wat kan ik doen als erfpachter?
U bent eigenaar van de constructies. U kan ze verhuren, verkopen, hypothekeren, bezwaren, schenken, ... zolang het recht duurt. Zodus, onbeperkt in onze erfpachtovereenkomst.
Wat staat hier tegenover?
U betaalt jaarlijks een vergoeding, canon genoemd, aan de eigenaar. Tevens dient u het onroerend goed te onderhouden en de gewone herstellingswerken uit te voeren. Net zoals bij de aankoop van een andere eigendom, dient u alle belastingen te betalen.
Hoeveel bedraagt dat canon?
Het canon wordt bepaald op basis van de grootte en de locatie van uw appartement.